[Emily Hedeman]: Muy bien, buenas noches, a todos. Mi nombre es Emily Hedeman. Bienvenido a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo Comunitario. Voy a llamar a la reunión para ordenar. Comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público, pero se hará todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos. Cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Una grabación de esta reunión se publicará en el sitio web de Medford Community Media lo antes posible. Recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, esta noche todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. Conozca los materiales del proyecto para todos los proyectos antes de que la junta pueda verse en el sitio web de la ciudad, Medfordma.org. Haga clic en las presentaciones actuales de la placa de CD y también puede encontrar el enlace en el chat. Danielle o Alicia publicarán eso. según disponible. Vamos a comenzar con la asistencia a las llamadas de rollo. Vicepresidente Peter Carry.
[Peter Calves]: Presente.
[Emily Hedeman]: Oye, Peter. Ari Fishman. Sabrina Alpino. Presente. Hola, Sabrina. Adam Behrens. Cadena de Annie.
[Ayni Strang]: Presente.
[Emily Hedeman]: Hi, Annie. Ben Lavallee.
[Ayni Strang]: Presente.
[Emily Hedeman]: Hola, Ben. Hola. Y yo, Emily Hedevin. Danielle, ¿puedes presentar a cualquier personal en la llamada?
[Danielle Evans]: Sí. Yo, Danielle Evans. Planificadora senior, Alicia Hunt, directora de la sostenibilidad del desarrollo de planificación, también está aquí. Sal DiStefano, el director de desarrollo económico está aquí. Y Josh Niederman, nuestro pasante, ¿Quién tomará minutos esta noche?
[Emily Hedeman]: Genial tenerte aquí, Sal y Josh. Entonces, el primer elemento en nuestra agenda es una audiencia pública continua. Esta es una audiencia pública continua que se abrió el 2 de abril con respecto a la enmienda de zonificación propuesta para la creación de distritos de zonificación residencial urbana y vecindario. Danielle o Alicia, ¿tienes algún tipo de contexto que te gustaría proporcionar antes de transmitirlo a Innes Associates?
[Alicia Hunt]: Señora presidenta, creo que hemos estado discutiendo mucho esto y que Innes Associates tiene una introducción para explicar todo lo que necesita explicar. Gracias.
[Emily Hedeman]: De acuerdo, y entiendo que vamos a hablar principalmente sobre unidades de vivienda accesoria, por lo que muy interesado en escuchar sobre ese tema en el contexto de los distritos de zonificación residencial urbana y vecindario. Danielle?
[Danielle Evans]: Lo siento, no pude congelar hace un rato. Sí, solo para agregar una cosa más.
[Emily Hedeman]: Tu volumen es muy bajo.
[Danielle Evans]: Bueno.
[Emily Hedeman]: Lo siento.
[Danielle Evans]: ¿Puedes oírme?
[Emily Hedeman]: Todavía es un poco bajo, pero está bien.
[Danielle Evans]: Está bien. Bueno, no diré demasiado entonces, pero básicamente, um, así que no estamos hablando de los 80 años como un. Como una audiencia pública para discutir o dedicar los 80 años, pero. Realmente no podemos entender, discutir y votar sobre los distritos residenciales del vecindario sin saber o comprender cómo interactúa la nueva ley ADU con ella. Y si toma una decisión, ¿qué significa eso con respecto a la ley? Así que estábamos pensando que esta sería una buena reunión para educar a la junta y al público para que tengamos una mejor comprensión, ya que estos están sucediendo en conjunto. Y con eso, gracias.
[Emily Hedeman]: Creo que es un gran enfoque. Gracias por ese contexto, Danielle. Con eso, voy a entregarlo a Emily y Paola de Innes Associates. Buenas noches. Bienvenido.
[Emily Innes]: Muchas gracias. Señora silla. Buenas noches. Todos para el registro. Mi nombre es Emily y Associates y estoy aquí con mi colega Pelo Ramos Martínez. Vamos a, como planificador, dijo Evan, vamos a presentarle la información de hoy. el adus. Teníamos una serie de preguntas, por lo que antes que nada, encontramos la última audiencia pública extremadamente valiosa para comprender las preguntas, las preocupaciones, las esperanzas de la zonificación de las personas, pero estaba claro por algunas de las preguntas que Adus y la nueva ley estatal están interactuando con lo que estamos buscando hacer en términos de la zonificación general para las áreas residenciales. Así que hoy suceden dos cosas. Una es que nos gustaría presentarle básicamente la información de fondo, darle una idea de lo que realmente es la nueva ley y dónde La ciudad tiene opciones dentro de esa ley para hacer algunos cambios y Paola va a pasar por eso con usted. También te actualizará como parte de su presentación sobre algunas de las fechas que tenemos para las próximas sesiones de escucha pública en el proyecto de zonificación general. Y luego, con respeto, vamos a preguntarle a usted y a Danielle y Alicia, me disculpo si estoy avanzando sobre esto, pero solo para enmarcar la discusión, pídeles que continúen el resto de la audiencia pública para el 7 de mayo. Al hablar con el personal de la ciudad después de la última audiencia pública, hay algunas investigaciones y análisis adicionales que nos gustaría hacer para responder algunas de las preguntas que tienen las personas. Creo que estaba claro en nuestro check-in que queremos continuar considerando la información pública, cambiar algunos de los límites. Creo que hay, nuevamente, información valiosa que salió de la audiencia pública. Para que el tiempo adicional nos permita hacer una investigación adicional basada en las preguntas que hemos escuchado y luego regresar y presentarlo para usted, los miembros de la Junta y también a los miembros del público para ayudar con esa mayor conversación. Así que ahí es donde nos dirigimos. Alguna información adicional esta noche, creemos que la ADU y la comprensión que ayudarán con las discusiones y luego una solicitud para continuar para que podamos tener un poco más de tiempo para abordar la información necesaria para responder algunas de las preguntas que escuchamos. Entonces, con eso, voy a entregarlo a Pella para su presentación y luego ella y yo podremos responder a la Junta o al menos intentar responder las preguntas de la Junta después.
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, si puedo, gracias a todos. Soy Paola Ramos-Martinez. Soy el diseñador senior, diseñador urbano de ENOS Associates. Y voy a compartir mi pantalla para comenzar con la presentación. ¿Pueden escucharme a todos correctamente?
[SPEAKER_16]: DE ACUERDO. Sí. Gracias por verificar.
[Paula Ramos Martinez]: Si hay mi voz o algo así, avíseme para que pueda abrir el PDF. Como siempre hacemos en todas estas presentaciones, para hacer un poco de tiempo de proceso, dónde estamos, cuáles son las próximas fechas para el público, para el CDB, para cualquiera de los temas en los que estamos trabajando. Cuando esas oportunidades son para comentarios públicos, y luego entraremos en el ADU. Como se explicó, hoy no vamos a ver el borrador que estamos preparando. Eso será para una junta municipal diferente, porque aún no se ha votado en el Ayuntamiento. Entonces, lo que vamos a hacer es muy genérico, por lo que no realmente en profundidad en el draft, sino más bien en el genérico para que entendamos dónde estamos en ese marco que nos da los 80 años. Entonces, como sabemos, estamos haciendo las reuniones del comité de planificación y permisos. Lo hemos hecho, ahora mismo estamos en los pasillos. Estamos presentando los corredores y los ADU. Y el próximo que tendremos, traeremos nuevamente West Medford Square y los ADU para discutir el 30 de abril. Um, estamos hoy en la junta de la ciudad. Estamos mirando allí. Bueno, hoy son los 80 años, pero está en el tema más grande de los distritos residenciales. Y luego, en el 7 de mayo, tendremos la próxima iteración para que traigamos nuevamente los distritos residenciales para ser votados o discutidos. . Y luego tenemos diferentes reuniones públicas. Tendremos el 8 de mayo sobre cuadrados y los adus. Tendremos el 29 de mayo, otros corredores, y luego el 9 de junio, estacionamiento y la estrategia TDM. Entonces, ¿qué estamos haciendo? Como hemos dicho muchas veces, pero solo si alguien se une nuevamente y es nuevo en todo este proceso, lo que estamos haciendo es mirar la zonificación, toda la zonificación en Medford después de que el plan integral se lanzó en enero de 2023. Y también estaba el plan de adaptación climática en abril de 2022. Estamos tomando todas esas estrategias que se identificaron en esos planes y la introducimos en la zonificación, cambiando y actualizando todo lo que debe actualizarse en la zonificación para seguir lo que se identificó en esos planes. Y venimos con esto. Vienen con este plan, que es el plan de visión. Y lo que estamos haciendo es pasar por los temas de los cuadrados de cuartos, los distritos residenciales, y esos son los que estamos viendo, uh, en este momento. Entonces, um. Las unidades de vivienda de accesorios, siempre, creo que lo he dicho en varias de las reuniones, la ciudad de Boston lanzó una guía de la unidad de vivienda accesorio. Si lo busca en Internet, es muy fácil de encontrar y tiene mucha información. Así que estoy usando un poco de su diagramas y cómo lo presentaron, porque creo que es muy simple y claro. Entonces, el ADU, también conocido como unidades de vivienda accesoria, es esa unidad de vivienda adicional que puede tener en su casa, pero tiene ciertas restricciones. Entonces, es que el uso del accesorio no es realmente el uso principal o principal. Esos ADU pueden ser internos, eso significa que está dentro de la casa, alguna parte se está rehaciendo como una unidad completa. Se puede conectar, por lo que está unido al edificio y puede ser un poco adentro y luego, por ejemplo, la entrada de la que puede ser desde el externo, desde el área adjunta. Y luego puede separarse, puede ser un edificio completamente diferente por sí solo que está en el mismo lote que el edificio principal. Por lo tanto, tenemos estas tres tipologías porque generalmente pensamos como un separado, pero pensemos que también puede ser interno o adjunto. ¿Por qué estamos haciendo el o por qué el estado está interesado en el ADU? Y tienen muchas razones. Puede ser proporcionando casas y atención a un miembro de la familia. Puede ser envejeciendo en su lugar para que puedan Las personas mayores de la Cámara pueden mudarse a la ADU, o la persona que cuida a los adultos mayores puede mudarse a la ADU. La reducción de personal de una casa existente genera ingresos adicionales, vivienda a adultos jóvenes, y principalmente ofrece mucho más espacio para familiares, amigos o esa vivienda adicional para la ciudad. Lo que debe tener una ADU es un baño y una cocina completos, áreas de vida que siempre cumplirán con las regulaciones de tamaño, esos tamaños mínimos para la habitabilidad, luz y ventilación adecuadas, rutas de salida seguras que cumplen con las regulaciones de seguridad, todos los códigos, un diseño que permite el acceso al departamento de incendios en caso de válvulas de cierre eléctrico y de agua, y luego, a veces, dependiendo de dónde estamos, son los sistemas de mangas. Entonces, para ser claros, el ADU, no es un garaje, tiene que ser una unidad de vivienda por la regulación del código, por lo que debe cumplir con todas las regulaciones que cualquier otra unidad de vivienda, incluso si es principal o de alguna manera o forma, tiene que seguir. Entonces, ¿cómo pueden ser esos ADU y lo que tienen en la guía para la ciudad de Boston? Los separan por tipologías y estos están en lotes muy pequeños, lotes medios y lotes más grandes y cuáles son las diferentes estrategias que puede hacer. Por lo tanto, todas estas son tipologías diferentes que podrías tener el área rosada, la ADU. Y puede ser dividiendo su propia unidad, convirtiendo su ático, agregando otro piso, convirtiendo el sótano o se extiende a un patio trasero. Esas son las diferentes formas en que podrías hacerlo. En un tamaño de lote medio, puede adaptar el garaje, puede extenderse hacia el patio trasero, puede conectar una ADU en el costado o puede adjuntar una ADU en un lote de esquina. Entonces tienes dos calles principales, digamos, Frente a una casa. Y luego, cuando sea mucho más grande, puede colocar una ADU en su patio delantero, construir una ADU de tamaño mediano en su patio trasero o construir una ADU grande en su patio trasero. Y describen y dan ejemplos de todas estas tipologías diferentes. Si alguien está interesado, creo que es bueno verlo. Entonces, con la nueva ley que Massachusetts aprobó en febrero, dan nuevas definiciones y definen lo que el uso de ADU. Esto es algo nuevo, no teníamos esto antes. Entonces, lo que hacen es usar la unidad de vivienda accesoria ADU como un uso protegido. Y eso es algo que todo municipio tiene que seguir. Y lo que significa es una ADU interna adjunta, separada o interna, como vimos antes, que se encuentra o se propone que se ubique en mucho en un distrito de zonificación residencial unifamiliar. Veremos lo que eso significa, el distrito de zonificación residencial unifamiliar. No es más grande en el área de piso bruto que la mitad del área bruta del piso de la vivienda principal. o 900 pies cuadrados. Entonces, lo que sea más pequeño. Entonces tenemos una restricción en tamaño. No puede ser más de la mitad del área del piso bruto de su unidad principal de vivienda o 900 pies cuadrados. Entonces, lo que sea más restrictivo, ese es el que podrías hacer. Y luego, una ADU que no conforma a la zonificación seguirá calificando como una ADU protegida. Si cumple con esta definición. Por lo tanto, tiene que estar en un distrito de zonificación residencial unifamiliar, y tiene que tener esta restricción en el pie cuadrado. ¿Cuál es el distrito de zonificación residencial de una sola vivienda? Estos son los distritos de zonificación donde se permiten viviendas de una sola unidad. Y esto es como el derecho o por permiso especial. Entonces, cualquier distrito donde tengamos viviendas de una sola unidad o una sola familia, también conocida como, Como un permiso de compra o un permiso especial, se considera que tendrán este uso de uso protegido. Y luego tenemos el nuevo concepto también de una ADU local. Y una ADU local es principalmente, no sigue esas definiciones. No tiene que estar en un distrito de zonificación residencial unifamiliar. No es tan protegido adu, es todo Es todo lo que no es tan protegido. Eso significa que las reglas para ese ADU local serán hechas por el municipio, en este caso Medford. Y no tiene que estar restringido a un distrito de zonificación residencial unifamiliar. Y tampoco tiene que estar restringido por los 900 pies cuadrados. Entonces eso es lo que vamos a separar. Uso protegido en un extremo que está protegido por la ley de Massachusetts y todos tienen que seguir. y el ADU local que depende del municipio que los adoptará. Y pueden decidir, por ejemplo, no tener un ADU local. Entonces, por ley, hay algunas regulaciones prohibidas que antes eran posibles. Y de hecho, Medford tenía algunas de estas regulaciones y en este momento no son posibles. Y esos son requisitos de ocupación del propietario, requisitos mínimos de estacionamiento, uso y restricción de ocupación, tapa de unidades y densidad. Por lo tanto, ADU no se puede contar en ningún cálculo de densidad. No es otra unidad de vivienda. Y luego relaciones con la vivienda principal. Hay un requisito de ser adjunto o separado. No puede tener ningún requisito. No puedes preguntar. Eso era algo que tenía Medford. Así que ahora mismo no puedes preguntar. Tiene que estar conectado o separado y tiene diferentes regulaciones. No se puede diferenciar. Entonces esas son las regulaciones prohibidas. Y entonces, ¿qué son, para los municipios, qué pueden decidir? Para que puedan permitir unidades de vivienda accesorias en cualquier distrito residencial. Y esto puede ser por derecho o por un permiso especial. Por lo tanto, no tenemos que seguir el distrito de la unidad única. Puede ser cualquier distrito residencial que consideremos. Puede permitir ADU más grandes que la restricción de 900 pies cuadrados. Y puede permitir ADU adicionales en el mismo lote por un permiso especial. Por lo tanto, puede permitir una segunda ADU, pero esa segunda ADU o tercera ADU, si lo desea, tienen que ser por permiso especial. Esos no pueden ser permitidos por derecho. Y luego, los municipios de alquiler a corto plazo pueden establecer cualquier restricción o incluso prohibir que estos ADU se están utilizando como alquileres a corto plazo. Entonces, para los ADU protegidos, lo que tenemos son algunos estándares dimensionales que ya dijimos sobre la restricción del tamaño es de 900 pies cuadrados o la mitad del área de piso bruto de la vivienda principal, lo que sea más pequeño. Y luego, esta es una importante en la que todavía estamos trabajando, es que no puede tener estándares dimensionales más restrictivos que los que se requieren para la vivienda principal. Entonces, si ese lote tiene un dúplex o una sola unidad o una unidad de tres, la ADU no puede tener estándares dimensionales más restrictivos que los. Y aquí vamos a hablar sobre contratiempos. Vamos a hablar de altura. Obviamente no estamos hablando de los pies cuadrados porque eso está restringido. Entonces, la vivienda principal, la estructura residencial o accesoria unifamiliar. Y en estos tres es lo que sea más permisivo. Entonces, por ejemplo, la estructura accesoria nos dirá que la limitación de la altura es de 15 pies, por lo que alrededor de tres y medio. Pero para la vivienda principal, puede ser dos y medio. Entonces, lo que puedo hacer por mi ADU será tan dos y medio. Por lo tanto, será lo que sea menos restrictivo de cualquiera de esos tres. Si analizamos lo que tenemos en el distrito en el que estábamos trabajando, el NR1, NR2, NR3, UR1 y UR2, ¿cuáles son los tipos de edificios permitidos? Por ejemplo, NR1, tenemos una sola unidad de vivienda y luego la conversión histórica. Luego, en esto, porque tenemos esa vivienda de una sola unidad, tenemos el uso protegido. Si no hay ADU local por derecho, pero podría haber una ADU local por un permiso especial y eso significa que, como unidades máximas, tendremos la unidad única. Esto vamos a excluir la conversión histórica porque todavía estamos estudiando cómo vamos a dividir esa conversión histórica si podemos permitir más unidades o simplemente será una más de lo que los distritos permiten. Entonces, por eso no lo pongo aquí cada vez que tenemos eso. Respuesta, lo agregaremos. Por lo tanto, excluyendo la conversión histórica por ahora, por ejemplo, para el NR1, tendremos una unidad más el ADU protegido más el ADU local por un permiso especial. Así que al final tendremos estas tres, en teoría, unidades especiales de vivienda. Para el NR2, tendremos las dos unidades más el ADU protegido más ADU local. Esos son cuatro El NR3, todavía estamos permitiendo una sola unidad a la derecha, por lo que allí tenemos el ADU protegido, por lo que tres más el ADU más local. Estas son las unidades máximas que podemos tener en este distrito, por lo que sería hasta cinco. Ur1, lo habríamos hecho. Entonces, en Ur1 y Ur2, porque en este momento no permitimos la unidad única, entonces no se desencadena el ADU protegido. Entonces, lo que hemos hecho es Podríamos permitir el ADU local, pero no para cada estructura aquí, sino para el 1, 2 y 3, hasta tres viviendas de unidades. Y así tendríamos el 3 más la ADU local en este caso, más otra ADU local, pero en este caso sería un permiso especial. Y luego el UR2 sería, nuevamente, aquí no tenemos una o dos unidades, por lo que no se desencadena ADU protegido, aunque será local ADU por derecho, y luego otra ADU local por permiso especial. Entonces tenemos ese total de cinco. Y hasta aquí, también está el problema del estacionamiento. Eso es algo más que está regulado para el ADU protegido. Y en ese caso, tenemos un estacionamiento. Necesita ser requerido un estacionamiento si el mucho si ese paquete está fuera de la media milla de alto tránsito frecuente, y el otro sería cero, no tienen que requerir ningún estacionamiento si está dentro de esa media milla de un tránsito frecuente más alto. El ADU local, podríamos tener diferentes estándares, para que pudiéramos aplicar pie cuadrado más grande, dimensiones más grandes, y podríamos aplicar diferentes requisitos, y podríamos permitir diferentes estándares de estacionamiento si eso fuera algo que interesara. Debido a eso, todavía estamos trabajando en el borrador. Por eso no lo traigo. Pero digamos que eso no está establecido por ley, por lo que tenemos más flexibilidad con ellos. Y ahora voy a dejar de compartir y agradecer cualquier pregunta.
[Unidentified]: Eso fue muy informativo.
[Emily Hedeman]: Me gustaría abrirlo a los miembros de la junta para ver si alguien tiene alguna pregunta. Y como un recordatorio, estamos viendo este tipo de teaser, por lo que podemos tenerlo en cuenta ya que estamos considerando la zonificación del vecindario frente a nosotros.
[Peter Calves]: Mi pregunta, y creo que esto es una especie de falta de creatividad potencial de mi parte, es que estaba mirando algunas de las zonas y las diferentes zonas y las diferentes estructuras dentro de las zonas donde está considerando Potencial ADU, y esta es una pregunta más general en el foro general. Estoy tratando de pensar en un triple piso y como si tienes una ADU en una unidad en un triple piso, si eso es lo que eso significa cuando estás pensando en tres, una especie de construcción de tres unidades o algo de ese tipo de forma.
[Danielle Evans]: Danielle, veo tu mano. Sí, gracias, a través de la silla. Esencialmente, la razón por la cual se les permitiría, ya sabes, una familia de tres y una familia de dos podría tener una ADU es porque se permite una sola familia allí. Entonces, y estoy tratando de obtener algo de claridad sobre esto, pero creo que, por lo que solo tendrías una ADU para todo el triple piso en ese caso. Entonces, no cada unidad no obtiene su propia ADU. El triple piso, ese es el edificio, se le permitiría tener una ADU. Y la limitación del tamaño, mi comprensión, se basa en el edificio, por lo que el triple pisado en sí. Es una peculiaridad de la ley. Entonces, lo que estoy intentando, creo que terminará siendo resuelto por los tribunales porque no he podido recibir preguntas en ninguno de los seminarios web en los que he estado. Entonces, digamos que tiene un triple piso y cada unidad tiene 900 pies cuadrados. ¿Eso significa que puede agregar una ADU de 900 pies cuadrados, que no tiene una distinción real de las otras unidades? Parece un poco extraño, pero eso parece ser lo que tendríamos que permitir. Entonces, una de mis preocupaciones era, por ejemplo, que tienes un edificio de 9 unidades no conformes en una zona. ¿Podrían agregar el décimo y no hacerlo asequible? ¿Podría ser eso una escapatoria? Entonces ha habido muchas discusiones sobre Oh, deberíamos permitir a las familias solteras en esta zona, pero todos, deben recordar cuál sería el impacto con la nueva ley. Así que es, no habría escrito la ley de esa manera, pero estamos donde estamos.
[Emily Innes]: Emily. Sí, gracias, señora silla. Creo que esa es una de las razones por las que te estamos presentando esto en un aspecto general hoy, para hacerle saber cuáles son los parámetros, porque allí, como dice el planificador Evans, todavía hay bastantes preguntas. Recibimos un excelente correo electrónico del inspector de edificios hoy, Scott, quien dijo que la gente también debe recordar que, si bien la zonificación puede permitir El ADU para entrar, el código de construcción podría no. Y creo que Paola abordó algo de eso con esa lista de cosas que Boston tiene de las otras cosas que debe tener en cuenta al decidir si hacer o no una ADU. Ya sabes, hasta ese momento sobre el triple ducker, ciertamente una de las unidades podría tener una ADU interna. O podría haber una adición a ese triple piso para agregar esa ADU, o podría ser una estructura separada. Tal vez hay suficiente espacio en la parte posterior del lote en el que está el triple piso que podrían agregar uno. Algunos de los triples cubiertos, por ejemplo, los diseños internos son bastante largos. Son bastante profundos. Y entonces puedes ver una pequeña ADU. No tiene que estar hasta los 900 pies cuadrados. Podría ser una versión más pequeña. Así que creo que ciertamente hay cierta flexibilidad en el diseño. Pero creo que el planificador Evans plantea algunas buenas preguntas que aún no han sido respondidas. Y sé que hemos tenido un poco más nosotros mismos.
[Peter Calves]: Gracias. Ha sido muy informativo.
[Ayni Strang]: Annie? Just, Emily, para que una pizca de triple tapa tenga suficiente tierra, solo por ejemplo, por código, para agregar una ADU. ¿No sería eso de todo el costo muy prohibitivo? Es una cosa si está adjunta, y es una cosa completamente diferente Cava y tubería y las nueve yardas completas. Esa es mi primera pregunta. Y en general, mi segunda pregunta es que estaba mirando con mucho cuidado cuando Paula hizo su gran presentación. Si alguien tiene una ADU en algunas comunidades, se les permite alquilarlos y otras comunidades no. Entonces, cada comunidad es evaluar, ¿es correcto?
[Emily Innes]: Así que abordaré el primero y luego Paola, también puede estar ayudando a responder al segundo. Entonces, en el primero, sí, ese es otro factor, claro, es que la zonificación permitirá que el Código de construcción pueda regularlo y la capacidad de alguien a Agregar una adu depende de sus finanzas, ¿verdad? No es barato agregar una ADU. No es barato construir una nueva estructura, incluso rehabilitar una estructura más antigua para una ADU. Así que eso también es otra cosa, especialmente en este momento, ¿verdad? Los precios de los productos básicos han aumentado, las tasas de interés han aumentado. No es fácil de hacer. Sobre el tema de los alquileres, por lo que creo que a qué Polly se refería era los alquileres a corto plazo, esa capacidad para que las comunidades determinen si van a permitir o no. La ADU estará disponible para un alquiler a corto plazo, por lo que menos de 30 días. Ciertamente, algunas de las comunidades, estaba trabajando en una comunidad costera, por ejemplo, que tiene una población de verano significativa, y están muy preocupados por los alquileres a corto plazo. Sin embargo, para los alquileres a largo plazo, el ADU se puede alquilar. No hay restricción en un alquiler a largo plazo. De hecho, ese es uno de los propósitos, ¿verdad? Paola mencionó el envejecimiento en su lugar, ya sabes, esa idea de poder tener un cuidador o, ya sabes, alquilar ingresos adicionales. Esa es una de las muchas funciones de una ADU. Paola, no sé si tienes algo que quieres agregar a eso.
[Paula Ramos Martinez]: No, sí, creo que cubriste Bueno, sí, fue solo a corto plazo. No se trata de alquilar ninguna unidad. Y de hecho, no tiene que ser el propietario del edificio principal para alquilarlo. Entonces podría alquilar ambas unidades o cualquier cosa si quisiera. Gracias. Simplemente, si puedo, solo quería agregar También presentamos esto para que comprendamos que cada vez que agregamos eso, y esto es algo que Danielle mencionó, cada vez que agregamos la vivienda individual a cualquiera de nuestros distritos, que desencadena a los ADU protegidos. Eso significa que entonces tendremos esa adición en cualquiera de las principales estructuras que tenemos. Entonces, digamos que tenemos un NR4, y que NR4 permitiría Unidad única, dos, tres y cuatro unidades, eso significa que ese ADU protegido se desencadena en cualquiera de esas tipologías de construcción. Si va a los cuatro, será más de cuatro ADU protegido más la ADU local con permiso especial, eso nos dará el total de seis. Es por eso que también damos esto para que cada vez que digamos incluiremos esa sola unidad, eso desencadenará ese uso protegido.
[Emily Hedeman]: Bien, ese es un contexto útil. Y luego, ¿puedes guiarme desde una perspectiva del proceso de cómo va a funcionar con el comité de planificación? Como, ¿van a salir de eso con recomendaciones? Esos vendrán frente a nosotros. Bueno.
[Emily Innes]: Sí, si puedo, todavía estamos trabajando en cuáles serían esas opciones locales 8 o el ADU local. ¿Cuáles son las restricciones desde el punto de vista de Medford? ¿Medford permitirá una ADU local con permiso especial o no? Así que esos siguen siendo parte de la conversación. Y si es así, ¿cuáles son las restricciones a ellas? Así que esos siguen siendo parte de la conversación.
[Emily Hedeman]: Entonces, en este punto, en nuestra capacidad como miembros de la Junta de Desarrollo Comunitario, si quisiéramos proporcionar información sobre esas condiciones, ¿lo haríamos como miembro de la junta o sería más apropiado para nosotros hacerlo como miembro del público? Y tal vez esa sea una pregunta para Alicia o Danielle.
[Alicia Hunt]: Señora Presidenta, si podría, creo que es una gran pregunta porque creo que es muy valioso. Por lo tanto, hay un comité que está trabajando en ello y reunirse regularmente con el subcomité del Consejo y la forma formal de que esta Junta tenga opiniones sería a través del proceso posterior. Si esta junta tenía una opinión de consenso y quería decir eso y quería que lo transmitiéramos oficialmente eso de la junta, Para ese comité, podríamos hacer eso absolutamente. Como, oye, ya sabes, de antemano, querían hacerle saber si algún miembro individual quería compartir sus opiniones. Eso también es honestamente, es realmente útil obtener ese tipo de perspectiva ahora. Y podría hacerlo como miembro del público, podría presentarse en una reunión, puede enviarlo por correo electrónico o discutirlo conmigo o con Danielle. Un poco de mí quiere decir como, ya sabes, todas las opiniones son iguales, pero en realidad las opiniones de este tablero son más, ya sabes, son realmente más iguales. Y es, es útil tener una idea desde el principio. Y parte de por qué solo quería levantar mi mano es para asegurarme de que este grupo fuera consciente de que todo esto se ha presentado al subcomité del Consejo que ha estado trabajando en esto. Hubo una fuerte inclinación en este momento para permitir que el permiso especial Adus en toda la ciudad permita este segundo ADU en todos los distritos. Y siento que porque, y la razón por la que quiero que tengas esa conciencia tiene mucho que ver con la densidad que estamos permitiendo en estos distritos de zonificación. Y es por eso que aprecio esta presentación esta noche. Siento que es realmente importante que un NR2 sea en realidad un lugar donde Muchas parcelas podrían tener tres unidades y por permiso especial tener cuatro, y eso es algo que la gente debería entender mientras estamos haciendo esto. Pero si la gente quisiera evaluar eso, quiero decir, supongo que te invitaría a hacerlo, sin embargo, te sientas cómodo. Para que sea una opinión de la junta, tendría que hacerlo en una reunión pública y luego filtrarla. Quiero decir, tú como la silla podría aparecer y hablar en nombre de la junta. Pero no, a menos que haya recibido una opinión de la Junta, entonces solo se presenta como miembro individual de la Junta de CD.
[Emily Hedeman]: Sí, solo, quiero respetar el proceso y asegurarme de que, ya sabes, ese comité esté operando, ya sabes, de manera relativamente independiente.
[Alicia Hunt]: Bueno, la realidad es que necesitan tus opiniones y obteniendo, si todos están pensando de manera muy diferente de lo que piensan, Realmente extendería mucho el proceso, ¿verdad? Se les ocurre sus ideas. Te lo envían. Tenemos audiencias públicas. Es tan radical que tiene que volver al comienzo del Ayuntamiento y volver a administrar. Y eso realmente saca las cosas innecesariamente. Entonces.
[Emily Hedeman]: Quiero decir, no tengo una reacción negativa para permitir ADU a través de todas las zonas. Sí, tengo curiosidad si algún otro miembro de la Junta, si eso los parece inapropiado. Annie?
[Ayni Strang]: Creo que es perfectamente apropiado. Y creo que al entrar en cómo las familias están estructuradas y cómo, en cierto sentido, las familias vuelven a las estructuras de hace un par de cientos de años, y el hecho de que queremos que nuestra ciudad sea más habitable y no tener personas en edad fuera de una ciudad o se van porque es demasiado costoso criar una familia. Creo que tener una familia nuclear, una familia extendida y tener la capacidad, parece ser una muy buena idea.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que es una idea realmente reflexiva. Y, ya sabes, los triples cubiertos fueron inicialmente, um, yo, ya sabes, todos los que probablemente escuchen esto, pero, um, ayudaron a las personas a vivir en la ciudad de manera más asequible. Entonces, tal vez esta sea como nuestra versión de generaciones del triple decker. Peter, veo que saliste mudo.
[Peter Calves]: Um, sí, estoy de acuerdo. Creo que creo que allí. Si está diciendo lo que dice el comité, si lo que dice el Comité del Consejo de la Ciudad está mirando. Permitiendo el permiso especial ADU en todas las zonas, creo que estoy de acuerdo con eso. Porque creo que es apropiado tener el ADU, y creo que particularmente el permiso especial ADU, porque eso permite una revisión en caso de que algo sea solo geográficamente extraño con el sitio. Así que creo que debería serlo, me gusta eso, ya que está estructurado.
[Emily Hedeman]: Alicia, ¿puedes confirmar, pensé que escuché que era, bueno, ¿puedes repetir lo que dijiste que el comité se inclinaba?
[Alicia Hunt]: Creo que se están inclinando a permitir el ADU local por permiso especial en todas las zonas. ¿Es eso, Danielle, ¿estoy recordando lo mismo que estás recordando?
[Danielle Evans]: Sí, a través de la silla. Tengo entendido que quieren permitir Creo que localmente usar de manera adecuada para aquellos, dos y tres para lograr una especie de paridad con los distritos de zonificación que también los tendrían también para aquellos tipos de edificios. Entonces, creo que Entonces, hasta el NR3 permitirá a las familias solteras por derecho, por lo que cualquiera de esos tipos de edificios, que sube a la familia tres, creo, permitiría una ADU. Entonces, en los otros distritos que no permiten solteros, tendríamos esa opción local para tener una ADU. Hasta la estructura de vivienda de 3 unidades, por lo que no para el multifamilia o multifamiliar multifamiliar o de 10 unidades o de 10 unidades, sino para hacerlo justo en todos los ámbitos. Seguro. Y luego si tener una segunda adu por permiso especial, ya sea En un distrito de zonificación de una sola familia, o cuando digo un distrito de zonificación unifamiliar, estoy usando la definición que el estado usa como se permite, no solo solo familias solteras. ¿A dónde iba? Oh, permitir el segundo por un permiso especial.
[Emily Hedeman]: Sí, Pella, tenías esa mesa en tu presentación que creo que fue muy efectiva. Y creo que esa podría ser una buena herramienta Uh, comunicarse con la Junta en el futuro, solo para mostrar un poco de lo que está permitido. En este momento, lo que es lo que propone Medford podría ser diferente. Um, entonces, sí, hay esa línea local por permiso especial. Y supongo que el gris es que no es oficial, ¿verdad?
[Paula Ramos Martinez]: Si puedo, sí. Entonces, cada vez que desencadenamos ese ADU protegido o esa segunda ADU, eso será local por un permiso especial. Y luego, cuando no desencadenamos esa adu, como dijo Danielle perfectamente, dar esa paridad con el otro, cada vez que tenemos un solo o dos o tres, ese single no sería conformado. Pero en cualquier caso, podemos permitir que en una sola no conformación tener esa adu. Entonces, en cualquier lugar del primer año, primer año, donde tienes esas dos y tres unidades, podrías agregar esa ADU local por derecho. Entonces eso es lo mismo que en los demás. Y luego tendríamos esa adu local en ese segundo, si quieren agregar un segundo, si tienen el espacio y si siguen los requisitos, entonces puede agregarlo con permiso especial.
[Emily Hedeman]: Está bien, genial. Emily, veo tu mano.
[Emily Innes]: Gracias, señora silla. Y solo para confirmar, creo que tal vez Paula tocó esto, pero se ve la conversión histórica excluyendo, los números antes de hablar en el pasado, esa idea de conversión histórica, permitiendo solo una unidad más. de lo que está permitido en el distrito. Solo quiero tener en cuenta que escuchamos en la última, una de las razones por las que esto se excluye de los cargos que ella tiene a continuación, es que escuchamos en la última audición pública algunas sugerencias de que tal vez la conversión histórica debería ser por tamaño de la unidad en lugar del número de unidades porque algunos de los Las casas más antiguas son bastante grandes. Así que estamos considerando eso, y es por eso que no está en este recuento aquí, porque estamos viendo eso. Por lo tanto, hace que sea más limpio mirar la unidad única, dos unidades, tres cálculos de unidades aquí.
[Emily Hedeman]: Sí, esa es una aclaración útil. Adam, veo tu mano física.
[Adam Behrens]: Gracias. Solo tenía una pregunta si había información sobre la demanda histórica de ADU o simplemente para tener una idea de que realmente estamos hablando desde una perspectiva de impacto como, ¿qué creemos que será la demanda de seguir adelante y si esto viene a la ciudad muy tal como está y? Sí, tal vez Emily pueda responder.
[Emily Innes]: Emily. Gracias. Así que no soy seguro de Medford, aplazaré al personal de la ciudad para eso, pero hay una investigadora llamada Amy Dain, D-A-I-N, e hizo un informe de investigación en profundidad, creo que fue el año pasado. Demanda histórica en Massachusetts para ADU. Lo que podemos hacer es desenterrar ese informe y proporcionarlo al personal de la ciudad para incluir con los otros materiales que hemos estado proporcionando para este proyecto. Creo que eso podría ser muy útil, pero creo que si no recuerdo mal, uno de sus hallazgos fue que en todo Massachusetts Adus no utilizado tanto como se esperaba. Ahora, para ser justos, muchas comunidades tenían restricciones significativas sobre, ya sabes, solían llamarse apartamentos. Hubo muchas restricciones sobre cómo se podía hacer, cuánto tiempo podría tenerlos. Entonces, y su informe lo toma en cuenta. Pero en el momento en que hizo su informe, había algunas comunidades que habían relajado algunas de esas restricciones. Y puede ser una línea de base interesante para la gente. Entonces, pero creo que se ha mencionado comúnmente en los círculos de planificación local, podría ser un recurso útil para las personas.
[Alicia Hunt]: Y compartiré que es difícil, como, no tenemos históricos porque ha sido algo que realmente no se ha permitido en Medford. Pero le diré que hay una demanda acumulada, porque a medida que esto se movía a través de la, creo que comenzamos a permitir algún nivel de ADU con el tiempo de recodificación, y comenzamos a obtener aplicaciones. Y desde que la ley ha salido y ha sido aprobada, estamos viendo más y más solicitudes. De hecho, tenemos varios en la tubería en este momento que estamos tratando de Ordene, ¿están permitidos a partir de lo cierto? ¿Se encuentran con la zonificación? Y ahí es donde algunas de estas pruebas, ¿qué significa sobre los contratiempos y el patio delantero requerido versus el patio delantero versus, ya sabes, y cómo se aplica todo esto? Tenemos varios frente al comisionado de edificios que ha estado consultando con Danielle y yo en este momento que estamos tratando de resolver. Entonces definitivamente hay una demanda acumulada Pero eso no significa que de repente todos se construirán.
[Emily Hedeman]: Buena pregunta, Adam. ¿Alguna otra pregunta de la Junta? Si no, puedo abrirlo al público. DE ACUERDO. Así que solo para preparar el escenario aquí, típicamente para comentarios públicos, solo Solo estamos buscando comentarios públicos sobre el nuevo material que se ha presentado. Reconozco que hay una buena población de personas aquí, hablando del número, no la calidad, aunque ustedes también son geniales. Idealmente, los comentarios serían pensamientos sobre ADU aplicados a los distritos de zonificación residencial urbana y vecindario. Y la razón por la que digo que es porque no hemos visto las modificaciones de Innes Associates basados en los comentarios de la última reunión. Entonces Es como si el tablero no los hubiera visto, no cualquiera no los ha visto. Por lo tanto, muchos de los comentarios que se compartieron en la última reunión pueden estar en proceso de incorporarse a la próxima iteración. Así que no quiero que pienses que los comentarios y los pensamientos que proporcionaste no fueron ignorados. Están en proceso. Actualmente están horneando. Por eso estoy tratando de concentrar los comentarios en La ADU dentro del contexto de los distritos de zonificación residencial urbana y vecindario. Dicho esto, si ha tenido epifanías en las últimas dos semanas y desea agregar una idea adicional de que no pudo compartir la última reunión, por todos los medios, haga su comentario. Queremos escuchar lo más posible. Pero no votaremos en los distritos de zonificación residenciales del vecindario y la urbana esta noche, solo para establecer expectativas para la junta y los miembros del público. Entonces, con eso, voy a leer mi spiel estándar. Ahora voy a abrir el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden usar la función Raise Hand. No dude en comenzar a hacer clic ahora. Si está utilizando Zoom en su escritorio, debe haber una opción React o una función manual. Solo necesita hacer clic en él una vez y estará en la cola. También puede enviar un correo electrónico a OCD en Medford-ma.gov antes de proporcionar sus comentarios. Indique su nombre y dirección para el registro. Un recordatorio para todos los participantes de la reunión de que se abstengan de usar la función de chat para enviar mensajes a los miembros del personal o los miembros de la junta, ya que no es parte del registro público. Si tiene dificultades técnicas, use el chat con el mensaje Danielle o Alicia solo para alertarlas de que no puede participar, y haremos todo lo posible para obtener su idea. Cada participante tendrá dos minutos para hablar y podrá hablar una vez. Si su comentario va más allá de los dos minutos, generalmente ofrezco un pequeño período de advertencia y luego lo concreto con el pensamiento final. Pero si va más allá de eso, envíe un correo electrónico, Ocdmedford-ma.gov. Leemos todos los comentarios, así que le animo a que use esa herramienta. Alicia, puedo administrar la cola de comentarios.
[Alicia Hunt]: Creo que veo tres manos levantadas. Lamento interrumpir. Iba a hacer el temporizador. ¿Dijiste dos minutos? ¿Eso es correcto?
[Emily Hedeman]: Dos minutos, sí. Si dijera algo más que dos, entonces me faltaba. Lo lamento. Ha sido un día muy largo. Estoy seguro de que lo ha hecho para mucha gente en esta llamada, y aprecio que todos estén aquí. Entonces, el primer orador que veo es Judith Weinstock. Vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Judith Weinstock]: Hola, es Judith Weinstock en 144 Burgett Avenue. Esto va a ser un poco incómodo para mí, así que tengan cuidado. Es una pregunta, y creo que es una pregunta que combina zonificación y construcción al mismo tiempo. Pero me pregunto si hay una manera de incluir en documentos en algún lugar Por ejemplo, si vive en un lote de 4.000 pies cuadrados y si desea solicitar por derecho o está en una de las zonas que solo permite, por ejemplo, una ADU, ¿hay alguna manera de volver a lo que debe ser el tamaño mínimo del lote, por ejemplo? La adu más grande que podría poner en ese lote. Así que estoy hablando de un proceso de eliminación donde dirías, oh, Dios, estamos hablando de un lote de 4.000 pies cuadrados con una casa de 1,300 pies cuadrados. No podrían construir más de 650 pies cuadrados. Con todos los contratiempos hacia atrás, hacia adelante, de lado, altura, ¿es posible decir qué tamaño del lote sería realmente pequeño, período? Supongo que esa es mi pregunta.
[Emily Hedeman]: Casi como una calculadora ADU.
[Judith Weinstock]: Sí, algo que sería por tamaño de lote, ¿verdad? Porque teóricamente, si no está permitido en 600 pies cuadrados, tal vez esté en un lote de 7,000 pies cuadrados. Y creo que sería útil para mí saber que en términos de todos los tipos de edificios. Así que creo que es una combinación de departamento de construcción de zonificación más, ¿verdad? Porque involucra matemáticas de reglas y regulaciones de ambos.
[Emily Hedeman]: Sí, y solo para hacer una pregunta de seguimiento, y no estoy siendo GLIB, solo quiero asegurarme de que tengo tu intención aquí. ¿Qué harías con esa información o qué conclusiones te gustaría probar?
[SPEAKER_16]: Creo que lo único
[Judith Weinstock]: Sigue adelante, lo siento. Vaya, pensé que era una película. Lo único que estoy tratando de llegar es a qué, ¿dónde será imposible? En realidad, no es una cuestión de dónde es posible. Realmente es una cuestión de tratar de volver a casi dónde no es posible construir.
[Emily Hedeman]: Ese es un contexto realmente útil. Gracias Judith. El próximo comentarista que veo es Cheryl R. No creo que sea una solicitud para activar el silencio. Creo que solo te enciende. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, soy Cheryl Rodríguez, 281 Park Street. Así que solo tenía algunas preguntas de procedimiento ya que no vimos la nueva zonificación del vecindario esta noche. Me pregunto con qué medida antes recibirá las copias para la presentación que escuchamos esta noche y luego hace dos semanas, así como el lenguaje de zonificación actualizado. Porque sentí que cuando fui a mirar hoy solo para ver lo que estaba sucediendo, no había nada que ver. Y sé que debe prepararse con anticipación y al público le gustaría tener una idea de lo que realmente está en la zonificación con anticipación, solo porque las diapositivas son agradables, pero realmente no proporcionan la información detallada que necesita, como el tamaño de los lotes, la cantidad de cosas que se pueden colocar en ellos. Entonces esperaba que Puede obtener los materiales con anticipación para la próxima reunión para que todos podamos saber lo que estamos discutiendo en tiempo real. Eso es todo, simplemente simple.
[Emily Hedeman]: Gracias, Cheryl. Y Danielle, veo tu mano levantada. Es posible que tenga una idea para nosotros en términos de tiempo.
[Danielle Evans]: Sí, a través de la silla, solo quiero decir que no hay un lenguaje revisado para los requisitos dimensionales ni nada. para la zonificación o un mapa revisado. Todavía lo estamos estudiando. Todavía no hay nada listo, pero habíamos pensado en cancelar la reunión porque era el único asunto allí, pero sentimos que aún deberíamos tener la reunión porque había nuestras cosas de las que hablar, a pesar de no tener una enmienda de zonificación actualizada para mirar. No hay nuevos materiales que se hayan proporcionado a nadie todavía. Todo todavía está en forma de borrador, procesando el volumen de comentarios y algunos de los problemas que se han planteado. Entonces todavía no hay nada. En cuanto a las presentaciones, no sé qué tipo de tiempo de entrega Podríamos esperar para ellos, generalmente se están preparando como el día de, creo. No sé qué es realista para las presentaciones. Por lo general, no solicitamos a aquellos de nadie con anticipación, pero esa sería una política que la Junta podría crear si sintieron que necesitaban ver presentaciones por adelantado.
[Emily Hedeman]: Sí, porque ni siquiera a veces a veces vemos material de presentación por adelantado, pero, ya sabes, nosotros, tenemos un paquete de reunión esta semana. Es. Comentarios públicos, es nuestro aviso de agenda. Y luego todo el contenido de la reunión del 2 de abril, pero creo que todo lo que tenía fue el mapa. No creo que haya tenido la presentación. Así que sí, quiero decir, algo que podemos discutir como un tablero y podemos ayudar a aumentar la accesibilidad para el público, especialmente con, ya sabes, temas muy, muy significativos como este. Sí, Cheryl, creo que mencionas un buen punto. La siguiente mano que veo es Jeremy. Jeremy Martin, vas a recibir una solicitud para activar el silencio. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Jeremy Martin]: Hola, este es Jeremy Martin, 65, Birgit EV. ¿Pueden escucharme a todos?
[Emily Hedeman]: Sí. Gracias Jeremy.
[Jeremy Martin]: Lamento el ruido de fondo. Cheryl realmente hizo la mayor parte de mi pregunta, pero creo que para continuar ese pensamiento, se ha observado algunas veces que es difícil ver los mapas en la presentación. Realmente preguntaría que, ya que hay nuevos mapas y una nueva información proporcionada que Sin embargo, la junta programa sus reuniones y piensa en votar que habrá una oportunidad no solo para revisar algo en una audiencia, sino de hacer un seguimiento y tener la oportunidad de revisar por separado antes de que haya un voto y antes de que se cierre el comentario público, eso sería muy apreciado. Me pregunto si en ese punto, Danielle o Alicia o Emily, si pudieras. Dispace para nosotros cómo ves que se desarrolla ese proceso. Creo que muchos de nosotros teníamos la impresión de que habría un voto esta noche sobre los cambios que se presentarían esta noche, y me alegra que ese no sea el caso. Pero, ¿pueden ayudarnos a entender, es la próxima reunión? ¿Son dos reuniones a partir de ahora? ¿Cuánto tiempo y pista necesita antes de que haya algunos cambios que podamos comenzar a evaluar y considerar? Eso es todo. Muchas gracias.
[Emily Hedeman]: Gracias Jeremy. Paola, sé que tuviste una diapositiva que caminó por el proceso. No sé si eso sería útil ahora, pero lo que agregaré es, ya sabes, podríamos votar en la próxima reunión. Podríamos decidir continuarlo. Realmente hay alguna variabilidad allí. Sabes, depende de lo que veamos del consultor, si sentimos que eso ha abordado adecuadamente Ya sabes, los comentarios públicos, las preocupaciones de la junta, entonces, ya sabes, podríamos votar el 7 de mayo. Estoy de acuerdo con el sentimiento que Jeremy, usted y Cheryl compartieron en términos de, como, obtener material por adelantado. Ya sabes, tal vez eso es algo que la junta puede discutir después de que el período de comentarios públicos haya cerrado, pero podría ser el 7 de mayo. Podríamos continuarlo. Sabes, Para bien para mal, la junta es independiente, y podemos operar en una línea de tiempo que consideramos apropiada para lo que escuchamos del público y lo que estamos expresando como una junta, lo que sé que no es una gran respuesta definitiva, pero es la más transparente. Gracias por compartir eso, Paola. El siguiente comentarista que veo es Gaston Fiore. Voy a seguir adelante y activarte. Indique su nombre y dirección para el registro.
[Gaston Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fiore, 61 Stoigny Road. Primero tengo primero una pregunta administrativa. Estoy en la carpeta de zonificación de NR bajo en Google Drive. Entonces, esta presentación se cargará en esa carpeta. ¿Eso es correcto? No lo veo actualmente.
[Emily Hedeman]: Sí, no va a estar actualmente allí.
[Gaston Fiore]: Está bien, perfecto. Entonces, el segundo, está bien, así que esas fueron mis preguntas administrativas porque creo que, en particular, la mesa con todas las ideas que se permiten fue muy útil y será muy útil para nosotros hacer referencia a la próxima reunión. Entonces, entonces tuve una pregunta. Entonces, adentro. Según la diapositiva que tenía la mesa, entendía que las casas adosadas no permiten adus local, ¿verdad? ¿Eso es correcto?
[Emily Hedeman]: Tendría que diferir.
[Gaston Fiore]: En Ur1, estoy hablando. Entonces, bajo residencial, tenemos casas adosadas y multiplex de 4 a 6 unidades. Sé que para los multiplexes, no se les permitirá, pero quería verificar dos veces sobre las casas.
[SPEAKER_16]: Paola?
[Paula Ramos Martinez]: . Esperar. Estás en MUTE. Sí, ese era mi, um, si puedo compartir una silla de señora. Um sí, eso es correcto. Entonces, en este punto, sería solo para 12 y tres unidades. Ahora podría ser que podríamos permitirlo si la casa adosada tiene tres unidades en total. Seis o lo que sea que estén las unidades máximas bajo el UR1. Entonces, digamos que podríamos permitir la ADU si son solo tres unidades debajo de esa casa como tres unidades para la vivienda de tres unidades. Esa podría ser una posibilidad si el público está interesado en eso en este momento porque puede ser
[Emily Hedeman]: Sigue adelante. Y Gaston, si tienes preguntas adicionales, te daré otros 30 segundos después de que Paola responda.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, así que si nosotros, porque en este momento puede ser de tres a seis, ya es mucho más de lo que los demás permitirían. Y entonces está en ese límite. Por lo tanto, podríamos permitirlo si solo son tres unidades, pero si se trata de una casa adosada que permite cuatro o cinco o seis, Entonces no lo permitiríamos. Esa es la posibilidad, pero gracias por señalar eso.
[Emily Hedeman]: Gaston, ¿tienes alguna pregunta adicional?
[Gaston Fiore]: Sí, muy rápido, y muchas gracias por darme 30 segundos adicionales. Así que solo quería preguntar si se ha analizado o pensado al menos con respecto a UR1 y UR2, donde permitiríamos ADU locales con permiso especial. Creo que eso es correcto, por permiso especial. No, en realidad, por derecho, y luego uno segundo por permiso especial. ¿Qué es? Porque recuerda, los locales son en realidad hasta 1,200 pies cuadrados. Entonces son más, los locales, son más de 900. Así que me preguntaba qué se ha hecho el análisis comparando Si sería más ventajoso permitir, por ejemplo, un piso adicional en lugar de tres frente a la ADU local. Porque, por ejemplo, espacio verde, ¿verdad? Entonces, si agregamos un piso adicional, entonces proviene de la parte superior de la estructura.
[Emily Hedeman]: Te voy a pedir que concluyas tu pensamiento, si no te importa.
[Gaston Fiore]: Sí, esa fue mi pregunta. Entonces, en términos de ¿es más eficiente permitir un piso adicional en lugar de permitir una ADU local para UR1 y UR2?
[Emily Hedeman]: Así que solo una pregunta aclaratoria, tal vez para Alicia y Danielle. ¿Pueden los miembros del público proporcionar información directamente al comité de planificación?
[Alicia Hunt]: Sí, esas reuniones son reuniones públicas. Bueno. Son bienvenidos a aparecer y planificar el comité casi todo lo que diré que en realidad siempre ha estado tomando comentarios sobre ellos.
[Emily Hedeman]: Impresionante. Entonces Gaston, tienes algunas preguntas realmente reflexivas y específicas. Y creo que son geniales para que podamos escuchar. Pero creo Reiterándolos o enviando una nota al comité de permisos, el comité de planificación también puede ayudar a reforzar su punto. Solo quiero proporcionar esa recomendación. El siguiente comentarista que veo es Elizabeth Bale. Elizabeth, voy a seguir adelante y activarte. Indique su nombre y dirección para el registro. Elizabeth, ¿estás ahí?
[Elizabeth Bayle]: Sí. Hola. Tuve mi audio silenciado, así que tuve que resolverlo. Gracias. 34 Emory Street, y había enviado comentarios por escrito, así que no voy a reiterarlos. Pero yo quiero Abogue por lo que otros han pedido en términos de tener presentaciones, mapas en alta resolución que se pueden acercar, y prefiero mapas segmentados donde pueda ver nombres de calles y cosas, y las tablas que tienen los detalles en el mayor tiempo posible. Porque no creo que la gente realmente esté entendiendo los efectos que esto va a tener en ellos. Es demasiado difícil resolverlo. Y solo mirar esas 10 páginas de mesas que Innis ha proporcionado para las nuevas propuestas es difícil. Preguntas sobre ellos, no sé cómo ser respondidas, pero los atravesaré rápidamente y las colocaré allí. Uno que he preguntado por escrito antes, pero el uso comercial para NR3, parece permitir que el uso público de entretenimiento público o la instalación de recreación. está permitido en NR3 y me sorprendió mucho ver eso y no sabía por qué se permitiría tal uso comercial en un distrito residencial al menos en uno como mi calle solo tiene casas familiares y dos familiares y Así que estaba preocupado por eso. Hay muchos otros usos que tienen CDB en el bloque donde diría que Y o N. y me pregunté qué significa eso. ¿Eso significa que tal vez podrías hacerlo si vas antes del CDB? Realmente quería saberlo porque hay muchas cosas que están permitidas en NR3, como alojamiento y pensiones y centros comunitarios. Y solo una cosa más sobre Adus, si puedo. No entiendo cómo, para una familia o tres familias, ¿qué familia tiene la ADU? Presumiblemente hay tres propietarios diferentes en una tres familias.
[Emily Hedeman]: Sí, creo que esas son grandes preguntas. Um, y el, eh, solo para responder las preguntas que sé, cómo responder, um, en los elementos de la tabla que tienen CDB, uh, eso indica que tendrían que venir ante la Junta de Desarrollo de la Comunidad, UM, para un permiso especial para esos usos específicos. Pero tal vez hay cierta claridad que podamos agregar en el idioma allí, um, en caso de que no sea intuitivo. Y luego, en términos de lo que la familia obtiene la ADU, que estaría sujeto a los acuerdos legales, lo que sea que haya salido en la escritura maestra y los documentos de propiedad del condominio. Entonces eso no sería para nosotros determinar. Y con suerte, a todos les gusta lo suficiente en la asociación de condominios para resolverlo. Pero si no lo hacen, entonces, ya sabes No hay un cinturón ADU. Todos tendrían que estar de acuerdo. Emily, veo tu mano.
[Emily Innes]: Sí, gracias, señora silla. Esta pregunta surgió de un par de personas, así que quería abordarla ahora para que nadie más tuviera que preguntarla. Así que ciertamente aprecio el hecho de que la gente quiere las presentaciones después de la reunión, y me disculpo. Pensé que habíamos presentado el 1 de abril, por lo que el 1 de abril anterior. Entonces, si no lo hicimos, verificaré dos veces y me aseguraré de que lo hayamos hecho. Para esta noche, tomamos la decisión de hacer el ADU el lunes. Este es el miércoles, por lo que no pudimos consultarlo con suficiente tiempo antes de la reunión, y me disculpo por eso. En el futuro para el 7 de mayo, hay dos cosas. Una es que lo haríamos, planeamos, y esa es una de las razones para pedir el tiempo adicional, Planeamos obtener la información por adelantado. También somos, la ciudad no sabe esto, personal de planificación sorpresa, estamos trabajando en una herramienta interna que nos gustaría consultar con todos ustedes primero. Y luego, si eso funciona, estamos contentos con eso, lanzarlo al público que permitiría a las personas más fácilmente, es un mapa en línea. Para ver más fácilmente lo que está pasando. Les permitiría acercar y salir de parcelas específicas, por lo que obviamente también no está listo para esta noche o lo habríamos demostrado a usted. Pero eso es algo en lo que estamos trabajando ahora porque creemos que ayudará a nuestras conversaciones con el personal de planificación de la ciudad y con el comité de planificación y permisos y, obviamente, obviamente con todos ustedes también y con el público entre reuniones. Entonces, lo hemos iniciado esta semana después de nuestra última sesión con el grupo de trabajo, nuestro registro semanal con el grupo de trabajo, y esperaríamos tenerlo listo antes de la próxima reunión. Entonces, según la línea de tiempo del que hablamos internamente. Entonces, esperamos que ayude a responder muchas más preguntas de las personas y, ya sabes, solo reconocemos que la gente quiere esa información adicional. También, con su permiso, Silla de señora, sé que tenemos una mano más, pero no quería que Judith Weinstock sintiera que estábamos ignorando su pregunta. Simplemente no estaba seguro de si íbamos a esperar hasta el final o no. Con adus, porque Una ADU puede ser una ADU interna. El tamaño del lote es irrelevante. Es, ya sabes, para un uso que quiere tener una ADU, si lo hacen, si son una casa unifamiliar existente, por ejemplo, o dúplex o lo que sea, y quieren hacer ADU interna dentro del edificio existente, entonces el tamaño del lote no tendría un impacto en eso. Entonces, sí, gracias, Paola. Esto es de ese Boston ... Sí, y recomiendo encarecidamente que la gente eche un vistazo a esto. Esta guía de ADU que Boston publicó es realmente, muy interesante y muy útil. Así que solo para considerar ese tamaño de lote, como ella solicitó, como la Sra. Solicitó Weinstock, que podría solicitar un adjunto o un separado, pero no se aplicaría a una ADU interna. Y con eso, descansaré y escucharé el resto de las preguntas.
[Emily Hedeman]: Gracias. Danielle, yo también veo tu mano.
[Danielle Evans]: Sí, solo quería agregarle un poco. Entonces, en cuanto a sí, así que no hay un tamaño mínimo de lote para Se requiere tener para tener una ADU, pero hay esos otros parámetros para que podamos tener contratiempos. Podemos tener la máxima cobertura del edificio, que se aplicaría a las estructuras accesorias. Entonces. Sabes, tengo como un blanco, ya sabes, un lote en blanco, y luego intentas que se ajusten a todo allí, verías que realmente no puedes, necesitas mucho para comenzar a hacer más de estas cosas. Entonces, ya sabes, verás, oh, talla mínima de lote 3000 pies cuadrados. Y, ya sabes, puedes tener hasta, ya sabes, cuatro unidades o seis unidades. Y es que suena loco, pero porque en realidad, no podrías poner todo eso allí. Porque hay como un menú de Usos que puede poner allí. Entonces, sí, así que puedo entender que la pregunta es descubrir qué se puede hacer realmente en cierto Muchos tamaños para ayudar, ya sabes, aliviar los temores de lo que realmente se puede construir. Y también quería hacer un seguimiento de quién sería para decir que tenía una familia de tres, como en una situación de alquiler, ya he recibido consultas de los propietarios que buscan agregar una ADU a su propiedad, que sería otra unidad de alquiler. Y los inquilinos allí, no sé cuáles son sus Si hay algo en sus arrendamientos que les impidan construir o tener que estar bien. No sé. No creo que haya sido probado todavía. No creo que realmente ningún municipio haya permitido a ADU por algo más allá de una sola familia, por lo que siento que probablemente no se ha probado. Y para los condominios, justo lo que, ya sabes, el presidente Hedeman había dicho, que sería, ya sabes, la asociación de condominios, ya sabes, haría esa llamada y todos tienen que estar de acuerdo o, ya sabes, dependiendo de cómo se elaboren esos documentos de condominios sobre quién tiene, ya sabes, votación mayoritaria o otras cosas. Solo quiero agregar que la silla me ha enviado un mensaje diciendo que simplemente dejó caer su Wi-Fi. Esta podría ser ella entrando.
[Alicia Hunt]: Creo que debería poder cambiar su nombre si puede. ¿Deberíamos activarlo solo para ver es Emily? Estaba enviando. y active el iPhone que acabamos de dejar entrar.
[SPEAKER_16]: Ella no es despreocupada.
[Danielle Evans]: ¿Deberíamos tomar un recreo rápido? o terneros de vicepresidenta, ¿qué le gustaría hacer en esta situación?
[Peter Calves]: Quiero decir, ¿sabemos si eso es Emily? Sí.
[Ayni Strang]: Ella solo, sí, ella está allí.
[Peter Calves]: Ella acaba de entrar. Ahí vamos.
[Ayni Strang]: ¿Queremos tomar un descanso del comprador? ¿Es eso lo que estabas diciendo, Danny?
[Peter Calves]: No, estamos buscando encontrar a Emily. Pero creo que ahora encontramos a Emily.
[Ayni Strang]: Creo que Emily, vi su nombre. Su Wi-Fi había caído.
[Alicia Hunt]: Excepto que ella está ahora. La cuenta que se unió a su nombre. Oh, ahora tiene. DE ACUERDO. Ahí estás, Emily.
[Peter Calves]: Ya estoy de vuelta.
[Emily Hedeman]: Hola a todos. Lo siento mucho por eso. Gracias por entrar en Peter.
[Peter Calves]: No problem.
[Emily Hedeman]: ¿Me perdí algo?
[Peter Calves]: No, solo estaba tratando de averiguar a dónde fuiste.
[SPEAKER_16]: Creo que le queda una pregunta del administrador.
[Emily Hedeman]: Ahora estoy en una buena conexión a Internet. Muy bien, administrador, no estarás entregado. Indique su nombre y dirección para el registro. Y vamos a configurar un temporizador durante dos minutos. Admin, ¿estás disponible? Te voy a activar de nuevo. Imulte yo mismo. Hola.
[Sharon Deyeso]: ¿Puedes oírme ahora? Sí. Bien, muchas gracias. Con uno de mis dispositivos, está bajo ayuda para la administración. Mi nombre es Sharon DSO. Soy un residente de Medford desde hace mucho tiempo, Mass. Esquina de Mass Ave y Circuit Road. Hemos mantenido casas unifamiliares en casa en esta área ahora desde que tenía unos 15 años en Lawrence Estates. Pero ese no es el aquí y allá ahora mismo. Quiero volver a algo que tal vez alguien pueda responder porque probablemente haya personas en el público que estarían queriendo saber algo de esto también. Estoy un poco confundido. Durante los últimos años, y tal vez un poco de tiempo antes, la gente se esforzaba por desarrollar viviendas más asequibles. Y luego todo este plan en todo este tablero de planificación se produjo en el consejo que aprobó ciertos parámetros diferentes por, ya sabes, permitir realmente Lugares únicos como la sala de cerveza, etc. para el crecimiento, lo entiendo. Así que primero era una vivienda asequible. Ahora es la diversidad. Ahora ha vuelto a una vivienda asequible nuevamente. Realmente no veo en mi, en mi visión de Medford. Cuál es el plan, por qué sé que algunas cosas deben cambiarse, sé que algunas ventajas necesitadas para venir a esta ciudad estaban muy atrasadas, pero cada ciudad en cada ciudad de Massachusetts y en realidad el país tiene su propio forte. Ya sabes, ya sea un lugar occidental largo o si es un histórico, en un lugar más residencial como Medford. ¿Cuál es el plan, y tampoco entiendo, en lugar de cambiar y molestar a tanta gente entre la comunidad, algunos de mis vecinos han rendido? Por eso ni siquiera entran en zoom. lo que es muy muy triste. ¿Por qué no fuiste a las áreas donde ya lo permitían, donde podías acumular viviendas asequibles? Haré una apuesta en Boston Avenue, cerca de Tufts y en Salem Street, que probablemente también se devastará durante los próximos 10 años. Por qué simplemente no trabajó con los dueños de negocios primero, porque puede acumularse en Medford. Por qué no les pidió que invirtieran algo de dinero, acumulen, la mayoría de esas personas no tendrían automóviles o vehículos, el estacionamiento no sería un problema. Probablemente ganarías una mejor tasa impositiva que alguien que llegue a A- te pediré que concluyas tu pensamiento si no te importa. Sí. Gracias. Entonces, um, lo siento, no te escuché. Pero esas son mis dos preguntas. ¿Cuál es el plan de objetivos? Y no veo que se haya presentado nada que se haya presentado, especialmente molesto a los residentes que realmente aprecian y pagaron mucho dinero por sus áreas para vivir. ¿Qué estás ganando o qué es el objetivo y por qué no fuiste? ¿Por qué? ¿Por qué lo vas al revés?
[Emily Hedeman]: Estás aproximadamente un minuto durante tu tiempo. Gracias. Gracias. Pero muchas gracias por tu comentario. Realmente lo aprecio. Y creo que lo que el comentarista está expresando es quizás una preocupación por los objetivos más grandes de Medford. Hay un plan integral de Medford que fue un esfuerzo de varios años. Así que alentaría, ya sabes, revisar el plan integral y, ya sabes, en términos de Ya sabes, convencer a los propietarios privados para desarrollar sus tierras. Ese no es el papel de la Junta de Desarrollo Comunitario. A veces son cosas geniales como, ya sabes, los pasillos de la cerveza o, ya sabes, dispensarios de cannabis o, ya sabes, subdivisiones. Pero, ya sabes, solo estamos operando dentro de las reglas que tenemos como placa. No sé si SAL todavía está en juego. y puede hablar con cualquier actividad de desarrollo económico que esté sucediendo, pero que probablemente sería un lugar más apropiado para esas preguntas.
[Alicia Hunt]: Señora Silla, tuvo que dejar a las 7.30.
[Emily Hedeman]: Sí, aprecio que se una a nosotros para la primera parte, pero comprende. ¿Hay otros comentarios públicos? No veo ninguna mano levantada. Daniela o Alicia, ¿ha recibido algún mensaje con personas que tengan dificultades técnicas? No, no lo he hecho. Bueno. Muy bien, entonces voy a seguir adelante y cerrar el período de comentarios públicos para esta reunión, no para el tema, solo para esta reunión. Y me gustaría abrirlo a la junta para cualquier pregunta o discusión.
[Alicia Hunt]: Señora presidenta, si pudiera compartir para aquellos que todavía están viendo que recibimos una copia de esta presentación cuando comenzaba la reunión. Le pedí a Paola, así que lo he subido al archivo para esta reunión. No siempre subimos las presentaciones a eso Ese archivo en la unidad de Google. Pero debido a que se le pidió y lo tenía, lo puse allí. Entonces, si la gente mira ahora, está ahí ahora. No estaba allí. La gente no está confundida. No fue allí hace 15 minutos. Esa es una aclaración útil. Gracias.
[Emily Hedeman]: Entiendo que no queremos compartir las presentaciones sin contexto. Nosotros en el tablero ni siquiera tenemos las presentaciones con anticipación. Pero estoy de acuerdo con los comentarios del público sobre la información disponible de antemano. Emily y Paola, estoy muy interesado en esa herramienta que acabas de discutir. Pero creo que para que algo así sea realmente efectivo, tendría que ser lanzado varios días antes de nuestra reunión para que las personas puedan usarlo para prepararlo, investigar y refinar sus comentarios y su comprensión, no algo que revisemos durante la reunión. Y luego, ya sabes, la gente está escuchando el contenido y haciendo clic y, ya sabes, luego proporcionando comentarios. Queremos asegurarnos de que, ya sabes, a todos, ya sabes. Ustedes mismos, los asociados y la Junta son cómodos y bien preparados.
[Emily Innes]: Comprendido. Gracias. Señora silla.
[Emily Hedeman]: Sí, tengo curiosidad si los miembros de la Junta tienen algún otro comentario. Bueno, sé que estoy muy emocionado de ver el progreso para la próxima reunión. Y si no hay comentarios adicionales de la Junta, lo que estaría buscando es una moción para continuar con una fecha segura, y esa fecha segura sería el 7 de mayo. Emily y Paola, ¿esa fecha potencialmente trabaja con todos ustedes, dándose cuenta de que todos somos humanos y Sabes, las cosas suceden y solo hay tantas horas en un día. Estaremos encantados de estar allí. Está bien, maravilloso. Así que estoy buscando una moción para continuar con una fecha segura que es el 7 de mayo. ¿Alguien le gustaría proponer esa moción? Annie?
[Ayni Strang]: Hago una moción para continuar la discusión a nuestra próxima reunión el 7 de mayo.
[Emily Hedeman]: Gracias. ¿Puedo tener un segundo?
[Peter Calves]: Un segundo.
[Emily Hedeman]: Gracias Peter. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter Kaufs.
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Annie Strang.
[Ayni Strang]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Adam Behrens.
[Ayni Strang]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Sabrina Alpino. Aye. Ben LaValle.
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, Emily Henneman, también soy un aye. Así que gracias a todos los miembros del público que escucharon y dieron comentarios. Estoy realmente inspirado por lo consistentes y reflexivos que son todos sus comentarios. Así que continúe enviándolos, presente las reuniones en las que estamos tomando sus pensamientos y sus comentarios muy en serio. Así que gracias a todos por estar aquí. El siguiente elemento que tenemos son minutos. No tenemos ningún momento listo para la aceptación esta noche, así que vamos a seguir adelante. El siguiente elemento son las actualizaciones de zonificación, dado que esa es la carne y las papas de lo que estamos hablando aquí. Pero todavía quiero proporcionar espacio en caso de que haya otras actualizaciones de zonificación. Alicia o Danielle, ¿tienes algo que agregar?
[Alicia Hunt]: No diría nada más allá de lo que estaba en la presentación sobre lo que próxima. Genial, gracias.
[Emily Hedeman]: Entonces, el siguiente artículo que tenemos es la aplazamiento. Estoy buscando una moción para aplazar.
[Unidentified]: Me moví.
[Emily Hedeman]: Gracias Peter. ¿Puedo tener un segundo? Lo haré en segundo lugar. Voy a segundo.
[Peter Calves]: Movimiento. Oh, creo que puedo tomarlo.
[Emily Hedeman]: Todos están saltando a la aplazamiento. No lo tomaré personalmente. No te preocupes. Vamos a hacer una votación de llamada. Peter terneros?
[Peter Calves]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: ¿Qué cadena? Entonces. Sariaypino? Entonces. Adam Behrens?
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Ben LaValle.
[Adam Behrens]: Oportunidad.
[Emily Hedeman]: Y yo, Emily Hedeman, también soy un aye para la aplazamiento. Gracias, todos los que vinieron esta noche. Muchas gracias a Danielle y Alicia. No podría hacer esto sin ti. Realmente aprecio su apoyo y orientación. Y ver a todos en un par de semanas.
[Alicia Hunt]: Muchas gracias. Mucho trabajo. Buenas noches. Adiós.